פיצוי על שטח התוספת ואיבוד כיוון אוויר; אחוזי סטית בנייה

שלום לעורך דין מדובר בתמ"א 38 (2) של הריסה ובנייה ברובע ארבע בת"א. * בבניין ישנן 3 סוגי דירות בגדלים שונים. סוג אחד של דירות הינו גדול יותר ב- 30% ו-57% מהאחרות. אצלנו קבעו מבלי לשאול את הסכמת הדיירים את שיטת התוספת האחידה. היזם והעו"ד של הפרוייקט בהמשך תמך בדירות הקטנות גם בזה וגם בדברים אחרים. הם גם נתנו הסבר מוטעה ומטעה מדוע כדאי גם לדירות הגדולות לא ללכת בשיטת האחוזים שזה אבסורדי... האם הדירות הגדולות שיש להן יותר זכויות אחזקה על הקרקע זכאיות לפיצוי על קבלת תוספת אחידה כמו לדירות הקטנות? * יתרה מזו, אותן הדירות הגדולות גם מאבדות בתמ"א כיוון אוויר אחד מתוך 3 בעוד שבדירות העורפיות נשמרות סגולותיהן כמו במצב הבניין הקיים. האם איבוד כיוון אוויר זכאי לפיצוי כזה או אחר? * בהסכם רשמו שהסטייה המותרת ליזם עומדת על 5%, כמובן חלק עם פיצוי וחלק בלי פיצו על המטרים שנגרעים. ממה שאני מתרשמת באינטרנט, נהוג לאפשר בהסכם כ-2.5-2% גריעה. האם 5% זה לא ערך גבוה מדיי? עוד לא ברור סופית האם 5% זה כולל את גרייעת מסתורי הכביסה או שמסתורי הכביסה של 3 מטר זו גריעה נוספת בנוסף ל-5%. אודה לך מאוד על תשובות