שמירת ערכה היחסי של הדירה בין הדיירים בבנין בתמ"א 38 סימן 2 - הריסה ובניה
מה אומר החוק לגבי מקרה בו דייר שבקומה נמוכה ללא מעלית שערכה גבוה יותר כיום מזה של קומות עליונות בבנין ללא המעלית - לאחר פינוי בינוי (ליתר דיוק תמ"א 38 סעיף 2) - ערכה היחסי בין הדיירים יורד . במקרה שלנו הקבלן אפשר לכל דייר לעלות עד 2 קומות מקומתו הנוכחית ז"א דייר שבקומה הראשונה שערכה גבוה יותר מקומות עליונות יעלה לקומה 3 ואילו דייר מקומה 2 יוקפץ לקומה 4. ערך הדירות מתהפך. - האם לא מקובל והגיוני להקפיץ הדייר מקומה 1 לקומה 4 ואילו הדייר מקומה 2 יוקפץ לקומה 3 על מנת לשמור את הערך היחסי הנוכחי בין הדירות ? בנוסף לכך, הדירה שבקומה 1 מושקעת ומשופצת מהיסוד ואילו הדירות העליונות במקרה הנוכחי לא מושקעות כלל כך שגדל הפער בשוווי הנוכחי בין הדירות. האם עקרון שמירת הערך היחסי בין הדירות כיום לא אמור להשמר גם לאחר התמ"א? מה אומר החוק בנידון? אודה תשובתכם.
אתה מדבר בעיה רווחת בפרויקטים מסוג זה. לרוב עקרון הפשטות מקודש יותר מעקרון אחר כמו שוויון מהותי, וזאת מתוך נקודת מוצא שמימלא כולם נהנים מההשבחה. עם זאת, חשוב לזכור כי מנגנון החלוקה אינו קבוע בחוק ונתון למו"מ עם בעלי הדירות. לכן אף מוצע למנות שמאי כבר בשלב ההתחחלתי שיכול לבצע איזונים בתמורות. ככול שזה המנגנון שיבחר על ידי בעלי הדירות, ליזם בוודאי לא צריכה להיות בעיה עם זה. חשוב לזכור כי הפסיקה הכירה בעבר בזכות הרוב לענין בחירת המנגנון, והדבר על פי רוב כשלעצמו לא מהווה עילה חזקה להתנגדות לפרויקט.
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
