כתת לימוד בדירה שכורה

לאחרונה השכרתי דירה בהרצליה. השכנים התלוננו על תנועה עירנית אל ומהדירה. ברור קצר העלה שלמרות שהדירה הושכרה למגורים בלבד השוכר על דעת עצמו הקים בה כתת לימוד . השכנים מתלוננים על רעש ולכלוך. האם כתת לימוד נחשבת להפרת חוזה.