יציאה מוקדמת החוזה שכירות

שאלה לגבי חוזה שכירות, אנחנו שנה שניה בבית ומעוניינים לצאת באמצע החוזה בשל ענינים עם השכנה הצמודה, ביצה פרצה לנו מספר פעמים וחקחה דברים שחלקם החזירה. לא הלכנו למשטרה. בחוזה יש סעיף יציאה עם הודעה מראש במכתב רשום 120 יום מראש. בחוזה אין סעיף שמצויין שאפשר להביא דייר חלופי ולצאת באמצע החוזה. האם אפשרות הבאת דייר חלופי קיימת בחוק, או רק אם נמצא סעיף בחוזה? האם לאור המקרים עם השכנה יש הקלה של החוק על יציאה מוקדמת?