יחסי שוכר ומשכיר לעניין תיקונים

מהם הכללים בעת הכנת חוזה שכירות ,לעניין , תיקוני מזגן, חשמל ומים ? האם יש הבדל בין חוזה שכירות ראשוני לבין חודש מתחדש לאחר שנתיים ?