מנהלי הפורום

עו"ד גילעד ושדי

עו"ד גילעד ושדי

בעל תואר ראשון במשפטים L.L.B, בעל תואר שני במנהל עסקים M.B.A וחבר לשכת עורכי הדין בישראל משנת 2007. עו"ד גילעד ושדי עוסק בעריכת חוזים עסקיים, הסכמי ממון ורכוש, חוזי מכר ושכירות, חוזי תמ"א 38 וכן עוסק במתן חוות דעת לפרשנות חוזה. עו"ד גילעד ושדי מייצג את לקוחותיו בעסקאות מקרקעין שונות ומגוונות, מייצג יזמים וקבלנים בעסקאות פינוי בינוי ותמ"א 38 . כמו כן, עו"ד גילעד ושדי הנו מגשר מוסמך, בוגר קורס גישור בסיסי, גישור מתקדם ("פרקטיקום"), קורס גישור במשפחה והינו מוסמך מטעם ועדת גדות ובתי המשפט.

קביעת פגישה
0779968209
חזרה לפורום

חוזה שכירות

יני
יניב

ישנו חוזה שכירות בין השוכר הנכנס למשכיר הנכס, האם השוכר היוצא שאינו צד לחוזה השכירות יכול לדרוש תשלום עבור סככה שבנה למרות שהשוכר הנכנס לא מעוניין בה ולטעון כי קיים נ-ו-ה-ג מחייב? שאלה נוספת האם בכלל טענת נ-ו-ה-ג אפשרית כשמדובר בגורם חיצוני שהוא לא צד לחוזה? בחוזה השכירות אין שום איזכור של השוכר היוצא בכלל.

RE:
דני
עו"ד דניאל זיידמן

יניב שלום, בכל הנוגע לשוכר הנכנס, באופן כללי ניתן לומר כי המקור היחיד לחובותיו הינו מה שסוכם בינו לבין משכיר הנכס. שאלת הסככה שבנה השוכר היוצא הינה בעיקר במישור היחסים שבינו לבין משכיר הנכס ותלויה בין היתר בהוראות החוזה ביניהם. בכפוף להוראות החוזה בין משכיר הנכס לבין השוכר היוצא, ניתן לומר באופן כללי כי השוכר היוצא, אם לא יקבל תמורה עבור הסככה שבנה (בין ממשכיר הנכס ובין מהשוכר הנכנס), רשאי לפרק אותה, ושוב בכפוף לכך שלא נקבע אחרת בהסכם, לאחר הפירוק עליו להחזיר את מצב הדירה לקדמותו.