מנהלי הפורום
עו"ד גילעד ושדי
בעל תואר ראשון במשפטים L.L.B, בעל תואר שני במנהל עסקים M.B.A וחבר לשכת עורכי הדין בישראל משנת 2007. עו"ד גילעד ושדי עוסק בעריכת חוזים עסקיים, הסכמי ממון ורכוש, חוזי מכר ושכירות, חוזי תמ"א 38 וכן עוסק במתן חוות דעת לפרשנות חוזה. עו"ד גילעד ושדי מייצג את לקוחותיו בעסקאות מקרקעין שונות ומגוונות, מייצג יזמים וקבלנים בעסקאות פינוי בינוי ותמ"א 38 . כמו כן, עו"ד גילעד ושדי הנו מגשר מוסמך, בוגר קורס גישור בסיסי, גישור מתקדם ("פרקטיקום"), קורס גישור במשפחה והינו מוסמך מטעם ועדת גדות ובתי המשפט.
מנגנון הבטחת תקינות מכירת דירה
מנגנוני הבטחה תקינות מכירת דירה: מעיון בדוגמאות חוזים למכירת דירה, ראיתי שהיום הפיסקה שחוזרת על עצמה, הוא יפוי כח בלתי חוזר של עו"ד המוכר לביצוע חובות המוכרים. פעם היה מנגנון של הפקדת כספי הקונה בנאמנות? 1.מה המנגנון הנפוץ היום ? 2.ומה עדיף למוכר יש קישורים להסברים לעניין זה? האם עו"ד של הקונים כעו"ד משותף מסוכן לעניין זה? תודה
אלי שלום, שאלת מספר שאלות, אשר תשובה מלאה ומפורטת לגביהן חורגת משניתן להשיב במסגרת תשובה בפורום. יחד עם זאת, אנסה להשיב בקצרה: 1. בחוזי מכר דירות נהוג ומומלץ לשלב את שני המנגנונים שציינת, אשר נועדו להבטיח את זכויות הקונה: האחד, חתימה על יפוי כח בלתי חוזר שייפה את כוחו של בא כח הקונה (בא כח המוכר נזכר אף הוא ביפויי הכח, אך מבחינת הקונה חשוב כמובן שיפוי הכח יהיה לבא כוחו) לעשות במקום המוכר כל פעולה הדרושה למילוי התחייבויותיו; והשני, הפקדת סכום מסויים מהתמורה שמשלם הקונה, בנאמנות, להבטחת תשלומים שעל פי החוזה חלים על המוכר, לרבות, תשלומי מס השבח הארנונה והיטל ההשבחה. 2. אין כאן שאלה של "מה עדיף למוכר" – חוזה צריך להיות הוגן ומאוזן, ואם המוכר מתכוון למלא אחר התחייבויותיו, הוא לא צריך להירתע מלהסכים לנ"ל, אך מומלץ שיקפיד כי הסכום המופקד בנאמנות ישקף את החבות הצפויה במיסים אותם הוא נועד להבטיח, ולא יהיה גבוה באופן ניכר מסכומים אלה וכי הנאמן יהיה אמין. 3. ייצוג משותף של שני צדדים להסכם על ידי עורך דין אחד, עלול ליצור בעיות של ניגוד עניינים, ולכן מחייב הסכמה מפורשת בכתב של שני הצדדים. יחד עם זאת, אם מדובר בעורך דין אמין, בטוחני כי הוא יקפיד להבטיח את זכויות שני הצדדים.