מכירת דירת מגורים
גני תקווה עיר. עכשיו זה רשמי: בשנת ה-70 להיווסדה גני תקווה הוכרזה כעיר
גני תקווה הוכרזה כעיר בחגיגות ה-70 להקמתה. ההחלטה על שינוי ההגדרה המוניציפלית שלה, ממועצה מקומית לעיר, התבססה על נוכחות דמוגרפית מרשימה של יותר מ-20 אלף תושבים
פירוק שיתוף במקרקעין – לא בהכרח במחיר "מימוש מהיר"
הליך פירוק שיתוף במקרקעין יכול להימשך תקופה לא קצרה, אך עדיין מדובר בפתרון אופטימלי לבעלי זכויות שאינם מסתדרים ומעדיפים להשיג תמורה מקסימלית ככל שניתן עבור הנכס שברשותם
מוכרים נכס? זו הסיבה שכדאי לכם להתייעץ עם שמאי
מכירת נכס היא לא עניין פשוט או שגרתי. לעתים הרצון לעבור לבית חדש עלול להוביל את המוכרים למכור את הנכס בפזיזות ובדרך לעשות לא מעט טעויות. אבי בן דוד, מייסד ושותף בחברת LA שמאות מקרקעין, מסביר מדוע חשוב להתייעץ עם שמאי טרם מכירת נכס
ייצוג משותף בעסקת מכירה של דירה: האם עו"ד יכול לייצג גם את הקונה וגם את המוכר?
ייצוג משותף בעסקת מקרקעין הוא אפשרי וחסכוני אך גם מסוכן. עו"ד טליה ברזאני, מומחית לדיני מקרקעין, מסבירה למי יתאים ייצוג משותף וממה חשוב מאוד להיזהר
"בעסקת מקרקעין ליווי משפטי מקצועי הוא קריטי"
רכישת דירה היא העיסקה היקרה ביותר שרובנו נעשה במהלך חיינו, ולכן היא מלווה ברכבת הרים של רגשות וחששות. עו"ד פנחס שחר, העוסק בתחום המקרקעין, מסביר אילו דגשים צריכים להינתן בליווי משפטי נכון בעסקאות מקרקעין
מפנסיונרים ועד תושבי חוץ: כך תקבלו החזר מס שבח של עשרות אלפי שקלים על מכירת דירה
מי שמוכר נכס שברשותו ונדרש לשלם עליו מס שבח, לעתים אינו מודע לכך שייתכן שהוא זכאי לקבל החזר משמעותי שיכול להגיע לעשרות אלפי שקלים. מי זכאי להחזר ובאילו נסיבות? מדריך
אילו בדיקות מקדמיות יש לעשות לפני רכישת או מכירת הנכס?
הרכישה המשמעותית, המורכבת והיקרה ביותר שרובנו נבצע בחיינו היא רכישת דירה. מעבר לעלות הגבוהה, ההתחייבויות החוזיות בעיסקה מחייבות ליווי משפטי צמוד לביצוע בדיקות משפטיות ותכנוניות, גם בהיבט הכלכלי. עו"ד שמרית יעקובוב מסבירה אילו בדיקות יש לבצע
השאלות שכל רוכש או מוכר דירה חייב לשאול את עצמו
אדם העומד לפני רכישת נכס חייב לזכור כי הצהרות המוכר, אמין ככל שיהיה, אינן חזות הכול. על הקונה מוטלת האחריות לערוך בדיקות שונות שיאששו את הצהרות המוכר, ומומלץ מאוד לבצע אותן לפני החתימה על הסכם הרכישה. במקביל, גם אדם המבקש למכור דירה חייב לבצע בדיקות, על מנת לוודא שהעסקה אכן משתלמת עבורו ושהיא צפויה להתנהל ללא תקלות. אז איך תדעו אילו בדיקות כדאי לבצע וכיצד? ואילו בדיקות אסור בשום אופן לפספס? להלן שבע השאלות החשובות ביותר שעליכם לשאול לפני שאתם מוכרים או רוכשים דירה
המדריך למכירת הבית: 5 טיפים שיסייעו לכם בדרך לעיסקה מוצלחת
שוקלים למכור את דירת המגורים או כל נכס נדל"ן אחר? חמשת הצעדים שיוצגו בכתבה הבאה יבטיחו לכם את העיסקה הטובה ביותר. מדריך
כל מה שצריך וחשוב לדעת על משכנתא לטובת שיפור דיור
אילו טעויות של משפרי דיור עלולות לעלות להם ביוקר ומהם הנושאים הקריטיים שיש להביא בחשבון לפני שנכנסים לעיסקה לטובת שיפור דיור? ראיון מאיר עיניים עם יועץ המשכנתאות והפיננסים אריאל אחון
חשוב לדעת: המדינה עשויה לגבות מכם מס על קנייה או מכירה של נכס נדל"ן שקיבלתם בירושה
ירשתם נכס נדל"ן כמו דירה, חנות או מגרש? בכתבה זו נפרט באילו מקרים תידרשו לשלם מס שבח ו/או היטל השבחה ובאילו מקרים תוכלו לקבל פטור או הקלה במס. מדריך
מוכר דירה? אלו הן הבדיקות שתצטרך לבצע קודם לכן
על מנת למכור נדל"ן באופן מהיר ובטוח, מומלץ לבצע שורה של בדיקות מקדימות: מרישום הזכויות בנכס ועד היכולת של הקונה לממן את העיסקה
כיצד ניתן להפחית את תשלום מס השבח בעת מכירת דירה או מבנה עסקי?
מהו מס שבח ומי נדרש לשלם אותו? כיצד הוא מחושב , באילו דרכים יכול המוכר להפחית את תשלום המס ולאילו פטורים ממס זכאים פנסיונרים ובעלי הכנסות נמוכות? מדריך
מהו התוקף של הבטחה למכור דירה שבעליה הלך לעולמו?
בני זוג ששכרו דירה בטבריה טענו כי רגע לפני מותו של בעלי הדירה שבה הם גרים, הם הגיע איתו להסכם על מכירתה. מה חשב על כך בית המשפט?
פטור ממס שבח: מדריך זכאות
עומדים למכור דירה? אינכם בטוחים בנוגע לזכאותכם לפטור ממס שבח? חיוני לברר את חבות המס לפני המכירה. ייתכן כי בעקבות הבדיקה תרצו לתמחר מחדש את הדירה
קונים או מוכרים דירה: חיוני לפנות לשמאי
עסקת נדל"ן היא עסקה יקרה מאוד, שמומלץ לבצע בהתבסס על הערכת שווי אמינה ומדויקת. אל תוותרו על הערכת שמאי מקרקעין. הניסיון לחסוך עלול לעלות לכם ביוקר
נדל"ן: זהירות, חמישה מקרי "עוקץ" שכיחים
הדירה מדהימה? הקונה או המוכר הפוטנציאלי בעל קסם אישי יוצא דופן? חשוב לנקוט משנה זהירות ולהיוועץ בעו"ד כבר מהרגע הראשון. כך תמנעו עקיצה כאובה (רגשית וכספית)
מס שבח: לחסוך תשלום של אלפי שקלים בלי להתאמץ
כל מי שמוכר דירה או כל נכס מקרקעין אחר ומחויב במס שבח יכול לנצל שורה של הקלות שעשויות לחסוך לו עד מאות אלפי שקלים. אז למה נישומים מתעקשים לעיתים לשלם?
מס שבח: חבות תושב חוץ או אדם שעומד לרדת מישראל
מי חייב בתשלום מס שבח? כיצד מחושב שיעור המס? מה הדין לגבי תושבי חוץ שבבעלותם דירה בישראל ולגבי תושבי ישראל שמעוניינים למכור את דירתם כדי לרדת מהארץ? מדריך
קונים או מוכרים דירה יד שניה? 7 כללי זהב
אל תשכחו להקפיד על הכללים הבאים בדרך לעסקה מוצלחת: בדיקת זכויות, בדיקת חוקיות הבניה, בירור מיסים והיטלים, זכאות משכנתא, בדיקות פיזיות, בדיקת שמאי וייעוץ משפטי
חדלות פירעון: החוק החדש - מלחמה על הבית
הרפורמה בדיני חדלות הפירעון, שתיכנס לתוקף בספטמבר 2019, עלולה לגרום לאובדן בעלות של חייבים על דירותיהם. חייבים, שימו לב: מומלץ לפעול בהקדם, לפני כניסתו של החוק החדש לתוקף
מכירת דירה באמצעות ייפוי כח מתמשך או אפוטרופוס: זהירות, סכנת ביטול עסקה!
פסיקה חדשה ודרמטית של ביהמ"ש העליון: ניתן לבטל בדיעבד מכירת דירה, שנמכרה באמצעות אפוטרופוס, אם עמדת הבעלים לא הובאה בפני בית המשפט לפני אישור ההסכם
קונים דירה יד 2: הבדיקות החשובות - לפני חתימת הסכם
מצאתם את דירת חלומותיכם? המחיר מעולה, המיקום מושלם ואתם משתוקקים לעבור לדירה כבר מחר? חשוב לבצע מספר בדיקות מקדמיות חיוניות לפני חתימת הסכם
מרבה נכסים, מרבה מס שבח
התיקון החדש למס שבח שנכנס לתוקפו במלואו בתחילת 2018 משפיע משמעותית על חישוב המס. מהם עיקרי התיקון? כיצד יחושב מעתה תשלום המס עבור בעלי מספר דירות?
האם ניתן ליהנות מחישוב מס מופחת בדירת מגורים?
במקרים מסוימים ניתן להפחית את המס שיש לשלם ולהגדיל את התמורה בפועל. כדאי להתייעץ עם עו"ד
מוכרים דירת מגורים? כך תקבלו הקלות מס
מי זכאי לפטור ממס שבח? מהן הדרכים להפחית את שיעור המס כשאין זכאות לפטור? מהי פריסת המס? מדריך לחיסכון מס משמעותי במכירת דירת מגורים
10 טיפים למוכרי דירה
האם הדירה רשומה על שמכם בטאבו, האם ישנה משכנתא על הנכס? שאלות אלו ואחרות טעונות בירור טרם מכירת דירה
ההורים יקבלו בחזרה דירה שמכרו לבנם ולגרושתו
החלטה יוצאת דופן של בית המשפט לענייני משפחה מבטלת הסכם למכירת דירה עליו חתמו זוג הורים עם בנם ועם גרושתו
עשה ואל תעשה - זיכרון דברים (זכ"ד) בעסקת מקרקעין
בין הרצון 'לתפוס' את העסקה ובין הסיכון 'לתפוס' עסקה רעה
מדריך להעברת זכויות בנכס בעסקת מכר מיד שנייה
לעסקת מכר יד שנייה מספר שלבים מקדימים להעברת הזכויות בנכס. מידע מפורט לפניכם
מיסוי מכר דירות מגורים - כל מה שחשוב וכדאי לדעת
השפעת התיקון לחוק מיסוי מקרקעין על מכירת דירת מגורים מזכה - פרשנות וניתוח המצב דהיום
הבעל חזר לאחר 20 שנה - האם זכות הקניין שלו בדירה פקעה?
אשה עגונה דרשה לשלול את זכויות הבעל בדירה, לאחר ששב מקץ 20 שנה. האם התנהגות פוגעת בזכות קניינית?
מורה נבוכים למיסוי דירה שלישית
הגדרת דירת מגורים לצרכי החוק, שיעור המס לתשלום, אפשרות לפטור ממס - על כל אלו ועוד, בעקבות החוק החדש, במדריך שלפניכם
10 שלבים בדרך למכירת/קניית דירת יד שנייה
מציאת דירה שתהיה תפורה למידות שלכם היא מלאכה רב שלבית ומורכבת. אחרי חודשים רבים של חיפוש מצאתם את הדירה, ואתם חושבים שהגיעה העת לנוח, אבל אתם טועים בגדול: מלאכת רכישה של דירה יד שנייה לא נגמרת במציאת הדירה המתאימה אלא נמשכת גם למלאכת המכירה עצמה שכוללת לא מעט שלבים - לפניכם עשרת השלבים בדרך לקניית דירה יד שנייה
מוכרים בית ברווח? על תשלום מס שבח
השמחה על כך שהנכס שלכם השתבח ועל כך שהצלחתם למוכרו ברווח עלולה להיעלם כשתגלו כמה מס שבח ינגוס לכם ברווחים. במקרים מסוימים יש פטור או לפחות הקלות במס שבח שימתיקו מעט את הגלולה. האמצעי - תכנון מס בעזרת עורך דין מומחה למקרקעין
עסקאות מכר של דירות למגורים - שאלות ותשובות
אדם מעוניין למכור דירה שקנה עם שותף, ואשר יש לו בעלות של 50% בה. כיצד יחושב המס? ומה באשר להעברת דירה במתנה מההורים לבתם? איך יש לבצע עסקה כזו? שאלות אלו ועוד נשאלו לאחרונה בפורום עסקאות מכר של דירות למגורים בפורטל משפטי. כל התשובות, לפניכם
זכרון דברים - לחתום או לא לחתום?
היום ידוע, כי זכרון דברים מחייב כמו הסכם המכר עצמו, ומביני דבר ממליצים לא להחפז לחתום עליו. בכל זאת, רבים חותמים על זכרון הדברים כאשר בכוונתם לבצע עסקה, מבלי להבין את ההשלכות. האם כדאי לחתום על זכרון דברים ובאילו תנאים? מידע חשוב, לפניכם
מוכר או קונה דירה? מדריך לפעולה נכונה
האם מומלץ לחתום על זכרון דברים? למה כדאי לשים לב ואילו בדיקות מקדימות מומלץ לערוך? עד כמה חשוב לקבל ייעוץ מקצועי מעו"ד בקי בתחום? על כל אלה ועוד, בכתבה שלפניכם
זהירות: מלכודת מס
כשמבצעים עסקה בתחום הנדל"ן חשוב להכיר את המבחנים הקבועים בחוק ולתכנן את ביצוע הפעולות מראש בכדי להימנע מתשלומים מיותרים
מס רכישה - שאלות נפוצות מהפורומים
אם אתם קונים דירה, ודאי תרצו לדעת כמה מס רכישה תצטרכו לשלם עליה. לפעמים, התשובה לשאלה זו מורכבת יותר כאשר מדובר בדירת ירושה, בדירה שאינה יחידה ועוד. לפניכם שאלות ותשובות מפורום מיסים בניהולו של עו"ד גיא אהרון ומפורום מקרקעין בניהולם של עוה"ד מאיר ושמואל ברטלר, בנושא של מס רכישה