פינוי בינוי
קבלן, זרקת פסולת בניין? תיפרד מהמשאית
המדינה החמירה באופן משמעותי את הסנקציות נגד קבלני בניין שמשליכים פסולת בשטח: מעונש מאסר ועד החרמת המשאית ומכירתה
היום זה קורה: תמ"א 38 - משפטי live ב - 8.5.2018
תמ"א 38 והתחדשות עירונית - זה כאן! נפגשים בקריה האקדמית אונו (אולם כלנית) בשעה 19:00: כל התשובות, הערב
מהפכת המיגון בישראל: זהירות, תמ"א לפניך!
עו"ד כרמית קופמן, המלווה בעלי דירות בפרויקטי תמ"א 38, מספרת על המאבק להגנת זכויות הדיירים בעידן שבו המלחמה ואיום רעידות האדמה הופכים את חיזוק המבנים לצורך קיומי
אחרי תמ"א 38: האם חלופת שקד תצליח?
עו"ד לילך בסט מסבירה מדוע חלופת שקד היא בשורה חשובה להתחדשות עירונית, למרות שהחלו ביישומה רק בשנה החולפת ואין עדיין מספיק ניסיון בשטח
התחדשות עירונית ואפוטרופסות: הפתרון המשפטי שמסייע לבעיות סבוכות
פרויקטים של התחדשות עירונית עלולים להתעכב בשל בעיות הנובעות מאי הסדרת רישום ירושה או בשל הצורך באפוטרופסות. עו"ד שרי וייס מסייעת במצבים מורכבים כאשר בעלי הדירות תלויים על בלימה
תם עידן תמ"א 38: האם החלופות באמת עונות על הצרכים?
עם סיום תכנית תמ"א 38 ברוב היישובים בארץ, עולה השאלה: האם "חלופת שקד" והתכניות המקומיות שייושמו ברשויות השונות יספקו מענה הולם לצורך הדחוף בחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה ואיומים בטחוניים?
תום עידן תמ"א 38 – איך תיראה ההתחדשות העירונית ביום שאחרי
תמ"א 38, תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, תסתיים ב-1 באוקטובר 2024. כיצד ייראה עתיד ההתחדשות העירונית בארץ ומה הן החלופות לחיזוק מבנים שיעמדו לרשות יזמים ובעלי הדירות כאחד?
הדייר פנה ליועץ לא מקצועי וכמעט שילם על כך בגדול
דיירים רבים במיזמי פינוי-בינוי בוחרים להיעזר בשירות של יועצים שונים כדי למצות את זכויותיהם. אולם, פנייה ליועץ לא מתאים עלולה לפגוע באינטרסים שלהם ולגרום נזקים כבדים. עו"ד אילן קרייטר, מומחה בתחום ההתחדשות העירונית, על ההתמודדות בשטח
לפני פינוי-בינוי: היבטים משפטיים שחשוב להכיר
מגמת ההתחדשות העירונית קיבלה דחיפה נוספת עם "חלופת שקד לתמ"א 38" שאושרה לאחרונה ויותר ויותר בעלי דירות מוצאים עצמם צד בעסקת נדל"ן גדולה אבל לא תמיד מודעים לזכויותיהם. עו"ד אלקה שלם עושה סדר בדברים
המדריך המלא לזכויות דיירים בפינוי-בינוי
מהי הזכות לדירת תמורה בפרויקט פינוי-בינוי, מה נחשב ל"סירוב סביר" ולמה לדרוש מהיזם את עיקרון השוויון? עו"ד טליה ברזאני, מומחית לדיני מקרקעין, עם התשובות
הדרך למנוחה ולנחלה בפרויקט פינוי-בינוי
הדרך אל המרפסת החדשה והמעלית לדירה המשודרגת רצופה מהמורות. בתהליך המורכב של פינוי-בינוי נדרשת עזרה צמודה של עורך דין מקצועי מטעם הדיירים כדי שיבדוק לעומק את כל הפרטים הקטנים שמרכיבים את העיסקה וישמור על האינטרסים של בעלי הדירות
התנגדות לתמ"א 38: "לא זורקים 2 מיליון שקל לפח"
איך מקבצים עשרות אנשים סביב פרויקט עם כסף רב בלי שיתעוררו מחלוקות? עו"ד רועי שובל, מומחה להתחדשות עירונית, על הסיבות להתנגדויות לפינוי-בינוי ותמ"א 38
פינוי-בינוי בהתחדשות עירונית: דגשים משפטיים חשובים
תנופת ההתחדשות העירונית היא עובדה קיימת והמרוויחים הגדולים הם בעלי הדירות. אבל דיירים רבים מעכבים את התחלת התהליך בשל העמימות, הסרבול המשפטי וחוסר ההבנה בתחום. עו"ד עוז רדיע עם כמה מהעוגנים המשפטיים החשובים לפרויקט פינוי-בינוי מוצלח
עורך הדין הישראלי שמלמד את היוונים איך לבצע פינוי בינוי באתונה
דמיינו לעצמכם שבמשך 12 שנים לא בונים ולו דירה אחת באזור גוש דן – קשה אפילו לשער איזה ביקוש מטורף היה נוצר. זה בדיוק המצב שקרה באתונה, בירת יוון, שמונה כ-5 מיליון תושבים ושאותה פוקדים כ-30 מיליון תיירים בשנה. עו"ד אמיר עזר מספר על פרויקט פינוי בינוי באתונה – המהפכה שמתחילה מכאן
מצא את ההבדלים: תמ"א 38 או פינוי-בינוי?
פרויקטים לפינוי-בינוי צצים כפטריות אחרי הגשם בכל רחבי הארץ ובעיקר במרכז. גם תכניות תמ"א רבות מאושרות על ידי הרשויות, היזמים לא נחים וכולם מדברים על התחדשות עירונית. בתווך נמצאים בעלי הדירות שמתלבטים בין השניים: פינוי-בינוי או תמ"א 38? על האפשרויות "במדינה באתר בנייה", בכתבה הבאה
פינוי בינוי – מה צריכים בעלי הדירות לדעת טרם חתימת החוזה?
פרויקט פינוי בינוי מביא עימו הטבות רבות לבעלי הדירות, אך הוא כולל לא מעט סיכונים ומוקשים. חשוב לכן להכיר את הסוגיות החשובות בפינוי בינוי ולתת את הדעת לפרטי ההסכם מול היזם עוד בטרם החתימה על החוזה. מדריך
סיום עידן תמ"א 38: מהן ההשלכות הצפויות?
בעלי דירות, שימו לב: תכנית תמ"א 38, שאפשרה לבעלי דירות להרחיב את הדירה, למגן ולחזק את הבניין ללא עלות, מסתמנת כעתידה להסתיים. כיצד מומלץ להיערך ומה צפוי בהמשך?
הדרך המומלצת להיערך לפרויקט פינוי בינוי
סוף מעשה במחשבה תחילה: יש לבחור עורך דין מנוסה, כדי לקבל את ההצעה הטובה ביותר מהיזם הטוב ביותר. וגם: כיצד "חוק המארגנים" שומר על זכויותיכם?
תמ"א 38: אל תוותרו על ייעוץ משפטי
הבניין בו אתם גרים עומד לעבור תמ"א 38? שימו לב: התהליך כולל סיכונים משפטיים. ליווי עורך דין לאורך כל הדרך יסייע לכם לעבור את המהלך בהצלחה
בעלי דירות בהתחדשות עירונית, בקרוב תקבלו פטור מארנונה
שר הפנים חתם לאחרונה (11/18) על תקנה המאפשרת להעניק לבעלי דירות בהליכי תמ"א 38 ופינוי בינוי הנחות משמעותיות בתשלומי ארנונה לתקופה בת 5 שנים. מי יהיה זכאי להנחה?
פינוי בינוי: טיפים למקסום זכויות הדייר
נקיטת מספר אמצעים פשוטים מאפשרת לדיירים בפרויקטים של פינוי בינוי למקסם את זכויותיהם ורווחיהם, מעבר למינימום שהחוק מכתיב
תמ"א 38 - 'עשה' ו'אל תעשה'
על מה חשוב להקפיד לפני שנכנסים לפרויקט ומה לא כדאי לעשות?
שבעת האתגרים הנפוצים בהתחדשות עירונית (תמ"א ופינוי בינוי)
הסכמה ושת"פ בין הדיירים, מגורים באתר בנייה - אלו חלק מהאתגרים העומדים לפתחם של דיירים שעומדים בפני ביצוע פרויקט תמ"א
פינוי-בינוי? עדיף עו"ד בלעדי
בפרויקטים של פינוי-בינוי עו"ד אחד מייצג את כל הדיירים יחד ומקבל שכר טרחה מהיזם. האינטרסים של כלל הדיירים וודאי של הדיירים והיזם אינם זהים, ולפיכך כדאי לקבל יעוץ פרטי מעו"ד בלעדי
תמ"א 38 - פינוי בינוי: איך מגבשים את בעלי הדירות?
מדוע חשוב לפעול לגיבוש בעלי הדירות? באיזה שלב אם בכלל כדאי לפנות לערכאות משפטיות? מידע חשוב, בדרך להגשמת והצלחת פרויקט תמ"א
תמ"א 38/ פינוי בינוי - נסח הטאבו - מה הוא מגלה?
אם נבדקת האפשרות לבצע תמ"א 38 בבניין בו אתם גרים, חובה עליכם לבדוק היטב את נסח הטאבו. בדיקתו בשלב מוקדם עשויה לחסוך תקלות רבות שיתגלו בהמשך וקשיים שאף עלולים לגרום לאי ביצוע הפרויקט
הריסה ובניה בבנייני מגורים - המדריך לדירה חדשה
על תכליתה של תמ"א 38, דיירים סרבנים, מו"מ בין הדיירים לקבלן ומה שקורה ביום שאחרי: זכויות הדיירים גם ביום שלאחר קבלת הדירה
דיירים סרבנים בפינוי בינוי - מה ניתן לעשות?
נדמה שנושא הפינוי-בינוי נזנח הן מבחינה חקיקתית והן מבחינה עירונית. המדינה צריכה לגרום לשינוי חקיקתי שיאפשר לכפות בפועל על הסרבנים את ביצוע הפרויקט. נראה שיש מקום לחייב דיירים סרבנים לחתום על הסכם ולפנות את דירתם ובלבד שיתקיימו תנאים מסוימים
תמ"א 38/2 - החלום על דירה חדשה
תמ"א 38/2 קובעת, כי הבניין הישן יהרס ובמקומו יבנה בניין חדש, כאשר כל דייר יקבל דירה "משודרגת". למה הכוונה? כיצד מתחילים בפרויקט? ומה צריך לדעת לפני שמתקשרים עם חברה יזמית?
תמ"א 38 : תיקון 2 - פינוי בינוי
מה משמעותו של תיקון 2 ומה חשוב לדעת לפני שמתחילים ביישום תמ"א 38?
פינוי בינוי או הריסה ובנייה במסגרת תמ"א 38 ?
תיקון 2 לתמ"א 38 מאפשר הריסה ובנייה גם במסגרת תמ"א 38 ויצר בלבול ודילמה: באיזה מסלול עדיף לבחור?
פינוי בינוי : ההיבט הכלכלי של הפרויקט
כדי לתת דחיפה אמיתית לפרויקטים של פינוי בינוי, יש להעניק לועדות המקומיות את הסמכות לאשר ולהחליט על הגדלת זכויות הבניה בכפוף לבחינת דו"ח כלכלי שיבחן את כלל היבטי הפרויקט
פינוי בינוי ותמ"א 38 - שאלות ותשובות מהפורום
מהו הליך פינוי בינוי? איזה רוב נדרש לאישור תמ"א 38 ומה עושים כאשר שכן מתנגד? שאלות אלו ואחרות נשאלו בפורום תמ"א 38 ופינוי בינוי. מנהלי הפורום, עוה"ד שי אליאב ושירי קלדרון ממשרד עו"ד גינדי-כספי, השיבו
פינוי בינוי : מה מקבלים בתמורה?
במסגרת פרויקט 'פינוי-בינוי', נקבע בחוק כי די ברוב של 80% מבין בעלי הדירות כדי לקבל אישור לביצוע