היתר בנייה הוא האישור החוקי שניתן מטעם הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. בהיתר זה מופיעות זכויות הבנייה, כפי שנקבעו בתוכנית בניין העיר באותו מקום. כל עבודה בקרקע ובניין וכל שימוש בהם, למעט מקרים יוצאים מן הכלל, דורשים קבלת היתר בנייה. למשל: פעולות כמו הריסת בניין ישן, הקמת בנין חדש, תוספת לבניין קיים, וכל שינוי (למעט שינוי פנימי) שכולל שינויים בקירות חיצוניים, חלון חיצוני, סגירת מרפסת, חניה מקורה, גדר, סככה, פרגולה ועוד.
לפני כשנה תוקנה תקנה חדשה, המסדירה את נושא היתרי הבנייה. תקנה זו מסמנת עידן חדש של הליכי רישוי - ממוחשבים, זמינים, מהירים ויעילים. מדריך
תמ"א 38 מהווה הזדמנות פז לבעלי דירות לשפץ את הבית וליהנות משלל יתרונות. תמ"א 38 ברוב המקרים היא פרויקט משתלם וכדאי לרוב הדיירים, אולם יישומו כולל גם לא מעט סיכונים. אילו מלכודות ואתגרים מצפים לדיירים שמעורבים בפרויקט? מהם החסמים והבורות שבדרך? ואיך …
היום ידוע כי כבר אין בעיה לבנות מרפסת מעל מרפסת - האם ניתן לסגור מרפסות אלו?
מהו מעמדו המשפטי של הדייר הסרבן בעסקאות תמ"א 38 , מהן האפשרויות העומדות בפניו ומהן הסנקציות המרחפות מעליו?
ביהמ"ש המחוזי בחיפה דחה ערר שהגישו בני משפחת דנקנר לקבלת היתר בנייה למבנה רחב ידיים שהקימו על קרקע ציבורית בעתלית. " ידיהם של העותרים אינן נקיות ואל לו לביהמ"ש המנהלי להעניק סעד לעותר שכזה"
הרשויות המקומיות העלימו עין מכך במשך שנים. אלא שהתפשטות התופעה, בנוסף לעובדה שהרשויות לא נהנו מההשבחה שנוצרה, הובילו לשינוי גישה. מה צפוי לבעלי דירות מחולקות ומה ניתן לעשות?
ביהמ"ש: "מפעל חייהם הכלכלי של המנוחים ירד כולו, במפתיע ובבת אחת, לטמיון. לא ניתן להמעיט או להקל ראש בעגמת הנפש שנגרמה"
רוצים לבנות פרגולה? לשנות חזית? לבנות על הגג? לשם כך תדרשו להוציא היתר בנייה.
שמעתם בעבר שאפשר לסגור מרפסת, וככה להרוויח חדר נוסף. איך עושים זאת? האם כדאי לסגור את המרפסת ולהפוך את השטח הסגור לחדר? מה אתם בעצם צריכים לדעת על הנושא?
